国内房地产市场原先的宏观调控方式已跑到走过，2014年政府对房地产市场已采行了一种全新的管理方式。这是整个市场大势大不相同。这种宏观管理的新方式明确将怎么前进，还须要仔细观察，但有一点可以认同，巴望楼价不下跌也不暴跌，不能是一厢情愿。今年的政府工作报告没托遏止楼价，也不托调控楼市。

这是八年来的第一次。这个信息立马引向了对金融调控手段今后否不会增加的猜测。

那么，今年的楼市将不会如何？同往年一样，媒体总要再行在两会上讲出涉及职能部门首长的言论。今年职能部门首长对房地产市场的表态是双向调控,这种双向调控的内容及意义是什么，虽然首长没细说，只不过在政府工作报告中有数非常具体的阐释。

回应，有所不同利益的人当然不会从有所不同的角度来说明。比如房地产开发商就把这种双向调控说明为既无法让房价下跌，也无法让房价暴跌。

他们指出，这样才能确保国内GDP的快速增长以求持续，把不足的生产能力渐渐消化，不至于因为房地产泡沫幻灭造成我国愈演愈烈银行危机、金融危机甚至经济危机。照开发商这种对双向调控的说明，2014年房地产市场政策，政府对市场介入的程度应当比前几年还得深化。不仅要掌控住房市场的生产与销售，而且还得掌控住房市场的价格；不仅是掌控住房价格下跌，还得掌控住房价格的暴跌。楼价上涨也敢，跌到也敢。

简言之，房地产市场的发展几乎是正处于政府的介入之下。这种说明，不仅没走进前几年政府房地产宏观调控的老路，而且几乎服务于房地产企业利益。实质上，无论从所作的政府工作报告阐释的对房地产市场的管理理念，还是由当下的经济发展大势来看，与早几年的情况比起已再次发生了巨大变化。

清楚毫无疑问的事实指出，诸如出租汽车、禁售、缩房型等房地产宏观调控的方式与思路已跑到了走过。十八届三中全会精神的核心，就是让市场在资源配置过程中充分发挥决定性的起到。如果房地产市场的价格被政府政策左右，既不涨也不跌，那岂不与这精神的核心几乎有违？2013年以来，政府没再行减少政府行政介入的方式。

因此，笔者指出，如果要让市场在房地产资源配置起要求起到，政府对房地产的宏观调控理该更加特别强调经济杠杆的起到（比如信贷与税收政策），更加特别强调市场对房地产价格机制构成的决定性起到，而会由政府必要来掌控房价的下跌与暴跌。经过十几年较慢发展与持续兴旺，国内房地产市场不仅几乎出了一个以投资投机油炸作为主导的市场，而且早就构成了一个极大的房地产泡沫。早于几年中央政府就仍然在尝试用多种行政手段在介入市场。

但是，经济有其自身的客观规律，这些年来的行政介入结果证明，这些政策不能把风险的几乎曝露时间延后，而会使之消失。一段时期来在鄂尔多斯、温州等地经常出现的情形就是如此。

现在大家也都看得更加确切了，房地产市场背离经济基本面的发展已不可持续。双向调控，就是要区别有所不同地区和城市的有所不同情况，竭力增大房地产周期性调整有可能给当地经济导致的损害。还有一个决不考虑到的因素，是当前国内外金融市场形势再次发生了根本性变化。近期的人民币升值将对国内房地产市场导致极大冲击。

因为，在这样一个由投机油炸作为主导的资金密集型的行业，人民币升值将造成整个市场预期的反败为胜，这不会促成投资者渐渐退出如房产这样价格过低的资产。特别是在是那些早些时候从海外涌进国内的资金，会因人民币的升值而流入中国，或不肯再行只能转入中国市场，多种起到夹攻，大自然不会助推中国住房资产的价格暴跌，这将被迫一些房地产开发商降价出售。人民币升值不仅有可能让早些时候转入国内住房市场的资金渐渐解散住房市场，更为重要的是，还有可能让国内房地产企业从海外融资的成本很快下降。

要告诉，近些年来国内房地产企业陆陆续续在海外融资已低约1万亿美元以上。这对资本密集型的房地产业来说，无异于雪上加霜。

比如说，一面是住房销售与价格全面上升，一面毕竟融资成本在下降，如果房地产企业本身就已负债率过低，那就很有可能面对着资金链脱落的风险。在这种情况下，房地产开发商更加有可能以竞相减少价格方式来应付这种资金有可能脱落的风险。

而房地产企业对所销售住房的降价，不仅不会更进一步增强住房价格上行的预期，而且也不会造成实际住房价格水平全面松动。一环扣一环，如果这些情况次第经常出现，那国内住房市场的周期性调整即到来。这个时候，还想要让房价不涨也不跌，显然就不有可能。

还有，当前互联网金融在较慢发展，支付宝、财付通之类新产品对国内金融市场冲击仅次于的，就是促成整个金融市场的价格全面下降，由此带给的问题是，不仅银行资金成本和资金压力将全面下降，这种压力也不会传导至房地产的信贷环节，不会迫得银行全面放宽房地产市场信贷。而只要银行放宽房地产市场信贷，那这个效应立马不会传导到市场末端，那时楼价还怎么能维持不下跌也不暴跌？再说，美国解散QE，引起国际金融市场动荡不安，其影响某种程度不会对国内房地产市场导致冲击。

综合上述分析，国内房地产市场原先的宏观调控方式已跑到走过，2014年政府对房地产市场已采行了一种全新的管理方式。这是整个市场大势大不相同。

这种宏观管理的新方式明确将怎么前进，还须要仔细观察，但有一点可以认同，巴望楼价不下跌也不暴跌，不能是一厢情愿。

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